3322 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616080952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
36033616080952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 314 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 378 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 714 $ Poids 84 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 632 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +350 $ | 71 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 40 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 473 $ Poids 80 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 253 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 446 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 238 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 337 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 495 $ Poids 72 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 324 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.