3682 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616081808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
36033616081808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 105 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 538 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +700 $ | 72 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 379 603 $ Poids 84 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 315 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 307 $ Poids 81 % |
| 7 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 196 $ Poids 79 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 501 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 091 $ Poids 77 % |
| 9 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 525 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 186 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 499 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 239 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 384 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 295 713 $ Poids 73 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 325 917 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.