3813 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 161,9 m² · constr. 1987 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616083623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
36033616083623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 555 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 673 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 823 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 446 924 $ Poids 60 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 640 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 264 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 826 $ Poids 55 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 472 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 500 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 863 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 467 053 $ Poids 46 % |
| 10 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 978 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 474 393 $ Poids 46 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 420 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 630 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.