4053 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 147,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616084092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
36033616084092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 700 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 253 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 434 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 402 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 720 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 633 $ Poids 59 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 768 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 054 $ Poids 51 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 550 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 414 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 657 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 364 $ Poids 44 % |
| 12 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 769 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.