3983 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 162 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616084311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
36033616084311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 636 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 315 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 752 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 936 $ Poids 59 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 698 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 264 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 520 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 434 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 801 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 449 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 915 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 250 $ Poids 45 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 410 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 715 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.