4282 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 129,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616085076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
36033616085076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 437 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 844 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 239 013 $ Poids 67 % |
| 4 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 279 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 474 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 371 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 373 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 941 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 317 555 $ Poids 57 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 436 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 161 $ Poids 56 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 599 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.