4172 Place BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 202,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616085564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
36033616085564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 662 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 579 $ Poids 58 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 769 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 347 939 $ Poids 55 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 840 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 024 $ Poids 44 % |
| 5 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 467 $ Poids 41 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 674 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 884 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 106 $ Poids 30 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 085 $ Poids 25 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 963 $ Poids 24 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 368 791 $ Poids 20 % |
| 11 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 792 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 453 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 836 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 235 552 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.