Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
180 700 $
Autre · constr. 2002 · terrain 57 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 593,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 100 $
Rôle antérieur 18 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616086981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
36033616086981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 399 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 458 823 $ Poids 62 % |
| 4 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 270 m · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 522 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 557 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 540 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 363 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 515 m · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 489 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 4733, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2025-12-08 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 282 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 752 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 503 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 771 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.