3952 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 154,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 124 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616089206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
36033616089206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 601 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 242 $ Poids 68 % |
| 2 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 736 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 963 $ Poids 55 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 920 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 753 $ Poids 53 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 813 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 571 $ Poids 48 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 230 724 $ Poids 43 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 475 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 488 $ Poids 41 % |
| 9 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 52 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 369 176 $ Poids 41 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 949 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 557 $ Poids 39 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 258 758 $ Poids 38 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 129 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.