3452 Place GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 134 m² · constr. 1979 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616090215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
36033616090215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 447 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 242 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 82 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 216 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 325 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 147 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 449 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 747 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 378 $ Poids 62 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 933 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 378 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 750 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 747 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 286 698 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.