3483 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 178,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616090979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
36033616090979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 301 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 334 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 424 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 554 $ Poids 80 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 436 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 354 766 $ Poids 54 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 913 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 462 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 851 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 937 $ Poids 51 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 504 $ Poids 50 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 460 334 $ Poids 40 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 818 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 351 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 437 671 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.