3453 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 127 m² · constr. 1979 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616090986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
36033616090986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 31 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 126 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 436 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 512 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 236 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 316 997 $ Poids 74 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 814 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 423 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 608 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 454 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 859 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +27 734 $ | 403 053 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.