3662 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 88,8 m² · constr. 1978 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 127 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616091267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
36033616091267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 59 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 339 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 309 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 583 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 701 $ Poids 77 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 248 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 340 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 438 $ Poids 74 % |
| 9 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 230 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +278 $ | 63 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 534 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 228 565 $ Poids 73 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 301 706 $ Poids 71 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 187 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.