3512 Place GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616091405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
36033616091405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 51 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 386 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 299 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 606 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 73 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 516 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 691 $ Poids 82 % |
| 7 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 569 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 819 $ Poids 79 % |
| 9 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 309 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 331 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 532 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 243 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 085 $ Poids 73 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 593 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 189 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.