3632 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 85,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 120 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616091518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
36033616091518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 304 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 35 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 277 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 247 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +556 $ | 62 990 $ Poids 80 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 533 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 336 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 604 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +700 $ | 67 559 $ Poids 73 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 688 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 347 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 295 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 358 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 558 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 225 573 $ Poids 65 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 275 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.