3532 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616091755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
36033616091755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 26 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 601 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 638 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 363 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 524 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 236 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +278 $ | 64 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 562 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 228 900 $ Poids 72 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 302 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 647 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 352 442 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.