3622 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616091789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
36033616091789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 369 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 731 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 748 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 349 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 358 $ Poids 73 % |
| 8 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 661 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 662 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 450 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 435 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 330 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.