3693 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616092015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
36033616092015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 655 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 109 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 353 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 952 $ Poids 75 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 436 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 315 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 404 980 $ Poids 73 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 754 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 533 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 77 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.