3663 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 99,5 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616092412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
36033616092412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 70 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 303 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 391 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 579 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 74 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 186 $ Poids 81 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 191 863 $ Poids 74 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 447 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 305 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 697 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 322 306 $ Poids 72 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 51 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 396 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 084 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.