3643 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616092733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
36033616092733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 43 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 402 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 346 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 717 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 693 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 468 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 310 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 294 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 893 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 356 204 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.