3852 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616093164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
36033616093164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 161 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 414 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 355 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 614 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 825 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 443 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 805 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 797 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 302 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 543 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 318 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 636 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 317 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 278 $ Poids 68 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 943 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 365 693 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.