4013 Rue LEJEUNE · Shawinigan
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 157,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616093207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
36033616093207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 579 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 699 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 260 853 $ Poids 64 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 846 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 438 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 660 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 412 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 897 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 045 $ Poids 48 % |
| 9 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 490 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 626 $ Poids 45 % |
| 11 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 537 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 915 $ Poids 43 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 465 401 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.