4062 Rue LEJEUNE · Shawinigan
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616093798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
36033616093798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 409 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 652 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 414 $ Poids 81 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 212 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 351 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 792 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 588 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 77 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 825 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 403 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 606 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 314 588 $ Poids 69 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 191 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.