5720 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 109 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616108439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
36033616108439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 966 $ Poids 57 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 582 $ Poids 46 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 781 $ Poids 31 % |
| 4 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 310 057 $ Poids 31 % |
| 5 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 413 880 $ Poids 28 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 198 252 $ Poids 27 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 509 $ Poids 26 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 549 $ Poids 25 % |
| 9 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 350 660 $ Poids 23 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 380 $ Poids 22 % |
| 11 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 189 016 $ Poids 22 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 251 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.