5700 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616118062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
36033616118062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 742 $ Poids 43 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 604 $ Poids 38 % |
| 4 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 882 $ Poids 36 % |
| 5 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 093 $ Poids 35 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 188 $ Poids 30 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 760 $ Poids 29 % |
| 8 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 233 $ Poids 23 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 283 $ Poids 21 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 197 321 $ Poids 21 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 404 543 $ Poids 20 % |
| 12 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 187 602 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.