5500 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 145,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616127541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
36033616127541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 090 $ Poids 57 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 860 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 235 $ Poids 51 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 967 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 423 198 $ Poids 46 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 063 $ Poids 42 % |
| 5 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 864 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 946 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 394 653 $ Poids 38 % |
| 7 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 921 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 994 $ Poids 35 % |
| 9 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 297 233 $ Poids 31 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 835 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 408 001 $ Poids 20 % |
| 11 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 251 288 $ Poids 16 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 383 914 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.