5480 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616136007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
36033616136007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 828 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 060 $ Poids 56 % |
| 3 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 788 $ Poids 40 % |
| 4 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 907 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 349 203 $ Poids 39 % |
| 5 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 112 $ Poids 32 % |
| 6 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 862 $ Poids 30 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 198 971 $ Poids 29 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 409 831 $ Poids 29 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 914 $ Poids 27 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 515 $ Poids 24 % |
| 11 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 311 $ Poids 23 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 094 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.