Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
173 900 $
Autre · 1 622 $/m² · 107,2 m² · constr. 1997 · terrain 31 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 571,4 m²
Frontage
—
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 45 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616137898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
36033616137898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 364 928 $ Poids 56 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 353 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 4733, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 367 $ Poids 49 % |
| 4 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 763 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 968 $ Poids 42 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 979 $ Poids 34 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 085 $ Poids 33 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 438 719 $ Poids 31 % |
| 8 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 978 $ Poids 30 % |
| 9 | 4771 à 4777, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2024-12-16 · 956 m · Vendu 280 000 $ (2 831 $/m²) 98,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 456 $ Poids 29 % |
| 10 | 3319, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 260 482 $ Poids 28 % |
| 11 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 274 340 $ Poids 27 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 122 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.