5101 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 142,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,2 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 145 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616162502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
36033616162502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 992 $ Poids 57 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 558 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 188 $ Poids 57 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 709 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 662 $ Poids 54 % |
| 4 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 519 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 627 $ Poids 53 % |
| 5 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 043 $ Poids 53 % |
| 6 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 224 $ Poids 39 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 204 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 745 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 755 $ Poids 35 % |
| 11 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 592 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 310 $ Poids 22 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 494 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.