9900 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 92,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,1 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 83 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616172734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
36033616172734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 915 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 439 $ Poids 68 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 904 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 506 $ Poids 59 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 524 $ Poids 58 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 853 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 721 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 309 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 830 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 832 $ Poids 45 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 777 $ Poids 39 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 927 $ Poids 38 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 205 283 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.