9600 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 84 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616183184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
36033616183184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 836 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 336 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 800 $ Poids 51 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 969 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 175 786 $ Poids 49 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 310 $ Poids 47 % |
| 6 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 276 581 $ Poids 42 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 430 $ Poids 40 % |
| 9 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 689 $ Poids 39 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 327 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 946 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 950 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.