8800-8802 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 251 m² · constr. 1946 · terrain 3 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
36033616197139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 168 474 $ Poids 22 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +87 488 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 778 238 $ Poids 19 % |
| 3 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 438 $ Poids 12 % |
| 4 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +125 072 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 133 $ Poids 10 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 543 $ Poids 5 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 533 102 $ Poids 5 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 338 $ Poids 4 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +63 479 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 341 485 $ Poids 4 % |
| 10 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 252 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 444 859 $ Poids 3 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 261 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.