8600 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616198205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
36033616198205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 296 349 $ Poids 63 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 327 446 $ Poids 43 % |
| 3 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 365 $ Poids 40 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 996 $ Poids 32 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 189 452 $ Poids 31 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +350 $ | 73 678 $ Poids 31 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 511 $ Poids 26 % |
| 8 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 017 $ Poids 25 % |
| 9 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 513 $ Poids 24 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 389 742 $ Poids 24 % |
| 11 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 791 $ Poids 24 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 676 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.