8601 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 144,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616198831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
36033616198831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 804 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 804 $ Poids 39 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 414 736 $ Poids 36 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 531 $ Poids 34 % |
| 4 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 402 644 $ Poids 31 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 432 910 $ Poids 30 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 303 257 $ Poids 29 % |
| 7 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 713 $ Poids 28 % |
| 8 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 440 264 $ Poids 21 % |
| 9 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 391 259 $ Poids 18 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 816 $ Poids 16 % |
| 11 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 250 651 $ Poids 14 % |
| 12 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 416 878 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.