8500 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 120,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616199135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
36033616199135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 544 $ Poids 43 % |
| 2 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 937 $ Poids 42 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 386 055 $ Poids 33 % |
| 4 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 568 $ Poids 31 % |
| 5 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 596 $ Poids 31 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 873 $ Poids 24 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 472 779 $ Poids 23 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 887 $ Poids 19 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 393 $ Poids 15 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 909 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.