8001 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · constr. 1870 · terrain 58 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 326,3 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616574800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
36033616574800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
393 352 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 643 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 032 $ Poids 51 % |
| 2 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 369 m · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 237 $ Poids 47 % |
| 3 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 542 m · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 373 $ Poids 45 % |
| 4 | 3900-4000, Chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-04-17 · 520 m · Vendu 560 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 485 $ Poids 39 % |
| 5 | 7559, chemin du Héron, Shawinigan 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (4 466 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 071 $ Poids 31 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 25 % |
| 7 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 348 882 $ Poids 23 % |
| 9 | 4660, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 542 $/m²) 108,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 905 $ Poids 21 % |
| 10 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-des-Neiges, Shawinigan 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 843 $/m²) 141,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 232 $ Poids 14 % |
| 12 | 9695, Chemin des Pionniers, Shawinigan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 604 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.