8220 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 175,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616576924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
36033616576924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
393 352 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 765 m · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 657 $ Poids 54 % |
| 2 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +77 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 332 $ Poids 27 % |
| 3 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 451 $ Poids 15 % |
| 4 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 469 563 $ Poids 12 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 576 $ Poids 11 % |
| 6 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 216 614 $ Poids 5 % |
| 7 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −74 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 404 824 $ Poids 3 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 287 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 4660, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 542 $/m²) 108,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 477 155 $ Poids 3 % |
| 10 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +94 634 $ · Ajust. âge −64 674 $ | 734 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 395 358 $ Poids 3 % |
| 12 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 300 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.