Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
198 500 $
Autre · 4 297 $/m² · 46,2 m² · constr. 1963 · terrain 70 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 745,2 m²
Frontage
186,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
43 300 $
Rôle antérieur 30 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616592437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
36033616592437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 163 m · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 037 $ Poids 50 % |
| 2 | 6030, rue des Tulipes, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 396 703 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 35 % |
| 3 | 3900-4000, Chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-04-17 · 720 m · Vendu 560 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 485 $ Poids 35 % |
| 4 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 22 % |
| 5 | 4400, chemin du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-01 · 750 m · Vendu 370 000 $ (6 086 $/m²) 60,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 293 241 $ Poids 15 % |
| 6 | 7559, chemin du Héron, Shawinigan 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (4 466 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 246 264 $ Poids 13 % |
| 7 | , Shawinigan 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 597 $ Poids 13 % |
| 8 | 6050, rue des Tulipes, Shawinigan 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 319 858 $ Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 952 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.