2355 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
313 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 16 400 $ +114.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617416302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
36033617416302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 360 m · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 200 477 $ Poids 47 % |
| 2 | 2581, chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 39 % |
| 3 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 36 % |
| 4 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 550 m · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 543 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 287 $ Poids 10 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 294 317 $ Poids 4 % |
| 8 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, rue Méthot, Shawinigan 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 177 000 $ (1 389 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 182 781 $ Poids 3 % |
| 10 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 400 $ Poids 3 % |
| 11 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 874 $ Poids 2 % |
| 12 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 999 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.