2341 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 138 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617425083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
36033617425083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 923 m · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 496 $ Poids 52 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 499 $ Poids 6 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 096 $ Poids 4 % |
| 4 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 447 209 $ Poids 3 % |
| 5 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 476 462 $ Poids 3 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 337 274 $ Poids 2 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 264 063 $ Poids 2 % |
| 8 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 373 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.