2310 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 109,2 m² · constr. 2020 · terrain 14 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 204,4 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617434416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
36033617434416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 626 $ Poids 7 % |
| 2 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 636 $ Poids 3 % |
| 3 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 805 267 $ Poids 1 % |
| 4 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 421 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.