2500 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617502496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
36033617502496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 267 030 $ Poids 2 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 910 $ Poids 2 % |
| 3 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 431 766 $ Poids 1 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 055 $ Poids 1 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 250 388 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 289 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.