2520 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 149,6 m² · constr. 1965 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617503729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
36033617503729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 286 $ Poids 22 % |
| 2 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 068 $ Poids 1 % |
| 3 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 642 $ Poids 0 % |
| 4 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.