2530 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
512 300 $
Chalet · 6 961 $/m² · 73,6 m² · constr. 1950 · terrain 30 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 065,9 m²
Frontage
210,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617504482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
36033617504482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 125 $ Poids 2 % |
| 2 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 269 637 $ Poids 1 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 213 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.