2620 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 102,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617509453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
36033617509453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 459 $ Poids 9 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 557 $ Poids 0 % |
| 3 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 375 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 239 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.