2580 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
1 239 700 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 25 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 164,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 900 $
Rôle antérieur 881 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617527661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
1 103 000 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
36033617527661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 487 m · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 543 $ Poids 30 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 902 950 $ Poids 11 % |
| 3 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 8 % |
| 4 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 548 550 $ Poids 7 % |
| 5 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 5 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 285 $ Poids 3 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 358 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.