Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
167 600 $
Autre · 9 363 $/m² · 17,9 m² · constr. 1999 · terrain 23 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 960 m²
Frontage
311,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 30 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624828867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
36033624828867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 31 % |
| 2 | 4200, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-12-19 · 780 m · Vendu 825 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 065 744 $ Poids 26 % |
| 3 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 22 % |
| 4 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 847 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 2 % |
| 6 | , Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 2010, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 0 % |
| 9 | rue du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +20 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 3940, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.