4305 Rang SAINT-PIERRE · Shawinigan
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 143,1 m² · constr. 1953 · terrain 3 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 93 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624904413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
36033624904413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 796 $ Poids 23 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 393 569 $ Poids 6 % |
| 3 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 246 242 $ Poids 4 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 753 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 355 073 $ Poids 2 % |
| 10 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 250 119 $ Poids 2 % |
| 11 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 136 960 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 329 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.