4700 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 193,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,7 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624911362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
36033624911362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 413 $ Poids 4 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 273 $ Poids 2 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 466 282 $ Poids 2 % |
| 4 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 405 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 468 $ Poids 2 % |
| 6 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 307 $ Poids 2 % |
| 7 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 330 $ Poids 2 % |
| 8 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 903 $ Poids 2 % |
| 9 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 299 $ Poids 1 % |
| 11 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 320 $ Poids 1 % |
| 12 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 385 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.