4430 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 73,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 112 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624914567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033624914567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 286 291 $ Poids 30 % |
| 2 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 330 $ Poids 3 % |
| 3 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 357 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 596 $ Poids 2 % |
| 6 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 770 $ Poids 1 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −8 008 $ | 88 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 344 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.